Nueva ley del suelo
Ceaucescu on May 29th 2006
Cuando la compra y la venta están controladas por la legislación, lo primero que se compra son los legisladores.
P. J. O’Rourke
La regulación del mercado inmobiliario en España siempre ha sido uno de los mayores cánceres legales que ha padecido España. ¿Se imaginan ustedes que para ser operados en España un concejal y un consejero tuviese que darle el visto bueno? Sería absurdo. Pues esta situación es la que se presenta en cada operación inmobiliaria de España, ya que cada edificio que se construye tiene que tener el visto bueno de las administraciones locales y regionales. El resultado de este intervencionismo es que España, pese a tener una de las menores densidades de población más reducidas de Europa (87,2 habitantes/km2), sin embargo presenta problemas de vivienda.
El problema es cuádruple. Primero, al tener que recibir el visto bueno de la administración pública, desde que se planifica la construcción de una vivienda hasta que esta se ejecuta pueden pasar años, entre negociaciones con la administración local y posteriormente con la regional. Esta demora no tan sólo se traduce en tiempo, sino en dinero, ya que poseer un activo ocioso genera costes (impuestos, intereses, vigilancia, …) que posteriormente habrá de repercutirse en el precio. Segundo, al ser la definición de suelo urbanizable extremadamente restrictiva en el ordenamiento jurídico español, existe una disminución muy seria de la oferta de suelo, lo que conlleva éste se valore de sobremanera pese a la poca densidad de población que tiene nuestro país. Tercero, los ayuntamientos gravan fuertemente todo lo relacionado con la construcción y la compraventa de inmuebles, en función del precio. Al tener ellos la autoridad restringir la oferta pueden elevar los precios, por lo que la cantidad recaudada sube, al ser la demanda sobre la vivienda muy inelástica. Y finalmente, al depender la construcción inmobiliaria de un grupo reducido de políticos éstos pueden reclamar ciertas “compensaciones” por aceptar la obra, con lo que aparece la corrupción.
No es casualidad de que el excelentísimo presidente de la Junta de Andalucía, D. Manuel Chaves González alias “el cabezón”, haya decidido reservar para la Junta de Andalucía las atribuciones urbanísticas de Marbella durante cinco años, pese a que las elecciones municipales se celebrarán el año que viene. En Andalucía el excelentísimo Consejero de Presidencia, D. Gaspar Zarrías Arévalo alias “el bonsái”, ha ejercido tradicionalmente de “recaudador” en estos menesteres y este incremento en las atribuciones de la Junta sin duda elevará la cifra de negocios de este señor.
La nueva ley del suelo es un error de principio a fin, ya que sigue sin considerar al Estado como el problema. En esta nueva ley el intervencionismo estatal va a subir aún más, por lo que se encarecerán los precios de las promociones inmobiliarias, a la par que subirán las “tarifas” de la clase política. No es de extrañar que desde ciertos sectores de la política se defienda con tanto ahínco, al fin y al cabo, más de uno se verá beneficiado con mayores pagas “extras”.
Filed in Economía, Política Nacional | 18 responses so far
octopusmagnificens May 29th 2006 at 06:51 am 1
En otros foros a mí se me atacó por defender la labor del defenestrado equipo de gobierno marbellí, un equipo que se enriquecería todo lo dudosamente que queramos pero que incentivaba la construcción, el crecimiento y las actividades económicas. Ahora todas las noticias que leo son sobre paralizaciones y derribos de obras “ilegales”. Lo tengo clarísimo: tráiganme a los corruptos y quítenme a los socialistas.
Ignacio May 29th 2006 at 07:59 am 2
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petepatapalo May 29th 2006 at 09:52 am 3
La nueva ley está muy bien hecha.
Por ladrones para ladrones.
Tin Morín May 29th 2006 at 11:24 am 4
¡Qué cita más brillante!
He sufrido en mis carnes la regulación del suelo.
Compré una parcelita en un pueblo de la provincia de Madrid para hacerme una casa individual. Los impuestos, tasas y exacciones varias que el intento de construir lleva generado -y todavía no tengo más que el pequeño solar- me han costado -aproximadamente- un 20% del precio del suelo. Muy resumidamente, intentar construir una casa cuesta: el 6% del precio de la compra del terreno en Impuesto de Transmisión de Bienes Inmuebles; el 1% de Actos Jurídicos Documentados, por el hecho de inscribir la propiedad a nombre del nuevo propietario; la plusvalía que obtenga el vendedor; la licencia de obras (según ayuntamiento, a mí un 4% del valor de compra del terreno); el impuesto a la construcción, otro 4%; Nuevamente Actos Jurídicos Documentados por la inscripción del préstamo para la construcción (sobre el precio del terreno, en mi caso, otro 3%) y Actos Jurídicos por la declaración de obra nueva, algo menos del 2% sobre el valor del terreno en mis caso.
Si, desesperado, vendiera el terreno, para no palmar pasta tendría que incementarlo en las cantidades pagadas y en los intereses que he perdido por el tiempo que han tardado en otorgarme la licencia.
–00–
Y lo peor de todo no es lo que le roban a uno en impuestos para que el Alcalde se vaya de viaje de hermanamiento con Tegucigalpa, o la ViceVogue de bailoteo folklórico a Mozambique.
Lo que jode más es que la misma banda que tarda seis meses en responderte negativamente a tu solicitud, porque no han entendido uno de los planos del proyecto, te envíe la negativa en un sobre con acuse de recibo y un máximo de treinta días para alegar, pasados los cuales pierdes tus derechos y el dinero ya pagado.
Luis Amezaga May 29th 2006 at 12:02 pm 5
Un concejal de urbanismo es un bien público, o al menos es público que está muy bien ser concejal de urbanismo.
Ley del suelo. Ya sólo el nombre hace temblar los cimientos. ¿Para cuándo una ley del aire?
TheRedGuy May 29th 2006 at 08:07 pm 6
Estamous trabajandou en ellou Luis, el protocolo de Kioto es un primer paso.
El Gringo May 30th 2006 at 12:08 am 7
Hay que hacer una colecta,el bueno de Tin Morín se está
gastando una pasta,si estais de acuerdo puedo poner aqui mi número de cuenta y organizar un poco el tema.Ante problemas asi,debemos olvidar las ideologías.
Tatcher May 30th 2006 at 12:19 pm 8
Octopusmagnificens, como siempre glorioso. ¿Seguro que este no es uno de izquierdas metiendo coñas en plan derecha ultradensa? Joder, lo de defender que estuvo muy bien lo que hicieron los cabrones de marbella porque construyeron mucho, manda huevos. Viviendas ilegales, recalificaciones previo pago, ocupación de suelo no urbanizable… ¿Y todo eso te parece bien porque Marbella creció? Lo de “no todo vale”, ¿te suena de algo?
La ley de suelo, si estuviese bien hecha, me parecería bien. No la he leído demasiado, pero los trozos más controvertidos estoy de acuerdo en que son inaceptables. Pero, de ahí a decir que conviertan absolutamente todo el suelo en urbanizable, si es en primera linea de costa, pues ahí. Si es en espacio natural, también. Si es sobre las ruinas de monumentos históricos, que se joda la historia, que de ella no vive casi nadie… A veces pienso que vivo en un mundo jodido, pero en momentos como este estoy convencido de ello.
Un saludo
Blasco
octopusmagnificens May 30th 2006 at 01:14 pm 9
Es que yo parto del principio liberal de que todo suelo es urbanizable mientras no se diga lo contrario, que es justo lo contrario de lo que sucede.
Me reafirmo: si tengo que elegir prefiero a corruptos que a socialistas. El socialismo empobrece más.
Liberal May 30th 2006 at 02:15 pm 10
De acuerdo al 100% con Octopusmagnificens..
Yo también prefiero a corruptos que a socialistas.
Marbella? trabajo, pujanza.. mucha gente va allí de vacaciones. Esto es, HAY DEMANDA.. eso provoca, que, si todo está controlado por tres capullos, esos tres capullos se aprovechen..
Es la legislación intervencionista la que provoca la corrupción, la escasa oferta, la elevación de precios.. y encima, todo orquestado para que los incentivos de legisladores, ejecutores, burócratas.. sean QUE TODO SIGA IGUAL DE RESTRINGIDO.. Cada % que sube la vivienda, % que ganan ellos (IVA, ITP, AJD, IBI, Plusvalía..)
De ahí que Octopus y yo sopesemos que es mejor un corrupto que un socialista: al menos el primero es pragmático, y mete aceite en la máquina, hace que la oferta case con la demanda mucho más rápido, hace que el mercado funcione y no se estanque…., en vez de recalentarla, restringirla, controlarla y hacer que un buen día, explote.
Vivo cerca de un pueblo que podría ser como Benidorm: playas, clima, todo ideal, para que la gente deje de vivir de la pesca y la agricultura, y más del turismo y del ocio. Bien, el pueblo tiene 9.000 habitantes. Van a hacer un Plan General para que sólo se puedan hacer 7.000 casas, cuando podrían hacerse 20.000, 30.000, 100.000… Resultado: esas 7.000 casas serán carísimas, porque hay una demanda brutal, habrá menos puestos de trabajo que los que el mercado podría crear, y la economía del pueblo seguirá SUBYUGADA, CONTROLADA, ESTATALIZADA, CORROMPIDA por los que supuestamente deberían crear las condiciones para que alcance su máximo potencial.
Por favor, LIBERTAD, SENTIDO COMÚN, PRAGMATISMO.. ¿es tanto pedir?
El sistema partitocrático en el que vivimos provoca que, sinceramente, sea mejor para el bien común un alcalde/urbanista CORRUPTO que un mero ideólogo-pseudo-progre-eco-socialista que, en aras de irrealidades, ideologías y controles sobre el “desalmado mercado” provoque la ruina de la mayoría de sus conciudadanos.
El Estado y todos sus tentáculos deben crear condiciones y corregir fallos, NO CONTROLARLO TODO.
cesar May 30th 2006 at 04:44 pm 11
Los sindicatos a favor, las patronales poniendo pegas:
http://inmoblog.com/index.php/actualidad-inmobiliaria/reacciones-ante-el-anteproyecto-de-la-ley-del-suelo/
octopusmagnificens May 30th 2006 at 06:15 pm 12
De acuerdo al 100% con Liberal.
fan de Rubianes May 30th 2006 at 07:30 pm 13
Tim morin, has pensado en vender un riñon? Parece que están bien pagados.
El Gringo May 30th 2006 at 09:34 pm 14
Si,fan pero espera a que esto se ponga en marcha,y los jubilados USA empiezen a comprar penes en buen estado.
Va a estar mas caro el kilo de pene que el de azafrán.
Tatcher May 31st 2006 at 08:51 am 15
Juas, pues para lo que lo estoy usando últimamente, lo mismo me compensa… Me recortaré la puntita.
Un saludo
Blasco
P.D: está a buen precio, pero mejor que se pondrá… hay que ser buenos inversores, y sacar de la inversión todo lo posible… Pero qué estoy diciendo, si los riñones los venderán los menos posibilitados que, como siempre, serán los que se vean obligados por las circunstancias.
Pepito Magefesa May 31st 2006 at 01:24 pm 16
¿Y quien coño les manda ser pobres,eh?Que mal gusto.
Que espabilen.
antonio Jul 5th 2007 at 10:19 pm 17
Esto de la vivienda es increíble.
Resulta que El Pocero de Fuenlabrada, construye unos pisos de v.p.o. a catorce millones de las antiguas pesetas, con calidades de lujo, y además, como le ha sobrado dinero les ha instalado aire acondicionado.
Al gobierno, y sobre todo a la ministra de la vivienda , se le debería caer la cara de vergüenza, resulta que, con todo el poder de la administración, solo consiguen viviendas que cacarean como un grandioso éxito, a veinticinco millones de las antiguas pesetas, si hacemos cuentas, veinticinco menos catorce igual a once millones de pesetas por vivienda, que se estarán repartiendo entre los corruptos de turno que al parecer son legión y encima consentidos, es por esto que los alcaldes vociferan que van a construir incluso el 80% de las viviendas de v.p.o.
Yo les emplazo a que hagan el 90% de las viviendas de v.p.o. pero no a veinticinco millones ni tampoco a catorce como el pocero si no a dieciocho millones, les dejo la no despreciable cantidad de cuatro millones de pesetas por vivienda para que se las repartan entre los ediles, pero que las hagan.
¿ que esta pasando aquí?¿por qué no se investigan de una vez los famosos concursos camelo de suelo para viviendas protegidas que siempre le tocan a los mismos.
Esta claro que esto es debido a la corrupción generalizada y consentida de los ayuntamientos, por eso aunque se aprueben 1000 leyes del suelo no darán el resultado apetecido, ya que los políticos de ese nivel surgen de la gente que se presenta con el único fin de forrarse, porque nunca les pasan factura, esto lo confirma el hecho de que después de los increíbles casos de corrupción, la nueva ley del suelo todavía le da mas armas a los corruptos, que por cierto muchos de ellos encausados por corrupción, se han presentado a las elecciones y han sido elegidos por las urnas para puestos similares.
Lo dicho, esto de la vivienda es increíble.
abogado Ago 27th 2007 at 08:25 am 18
Todo ello sin hablar de la regulación que la nueva Ley de suelo estatal realiza de las valoraciones urbanísticas a efectos de expropiación forzosa.
Las administraciones podrán expropiar terrenos casi urbanos a precio de rústica….